[Статья] Строительство недвижимости

Строительство недвижимости – занятие даже в это нелегкое кризисное время достаточно выгодное, но оно сопряженное с рядом проблем и рисков. Строительство недвижимости является хорошим капиталовложением, однако требует профессионального подхода и довольно больших инвестиций.

Любое строительство начинается с выбора места под застройку. Понятное дело, что место будет выбираться исходя из Ваших дальнейших планов по его использованию. Глупо строить дом для жизни в шумном районе, и так же глупо возводить бизнес-центр в спальном районе. Только после того, как Вы определитесь с дальнейшей судьбой строения, можно сформулировать набор требований к месту застройки.
Если со строительством в пределах городской черты все более-менее понятно, то застройка на побережье имеет подводные камни. Незнание специфики застройки в рекреационных зонах может сыграть злую шутку и с Вами, и с проектом в целом.
Строительство недвижимости, предназначенной для бизнес целей ближе, чем 500-1000 метров от побережья – плохая идея. Это обусловлено тем фактом, что:

1.Участки на берегу стоят дороже аналогичных на некотором удалении. Если нет острой необходимости, то выкладывать лишние деньги за строительство у кромки воды смысла нет.
2.Чем ближе к линии моря, тем выше вероятность, что строение попадет в потенциальную зону оползня. Постоянно размываемый водой берег – не лучшее место для строительства. В итоге, купив такой участок, Вы либо ничего там не построите, либо будете постоянно рисковать, что строение просто съедет в воду. Важно понимать, что продающая сторона заинтересована продать, поэтому не стоит верить всему, что рассказывают – более объективные данные дадут официальные документы.
3.Сама по себе близость к воде является не самым полезным соседством для строения. Строительство недвижимости возле моря подразумевает постоянные ремонтные работы, покраску и прочие прелести береговой жизни. Ну и, само собой, повышенная влажность внесет свою, далеко не положительную, лепту.
4.На побережье, как правило, располагаются всевозможные увеселительные заведения, которые работают до позднего времени.

Туристы – публика шумная, веселая и неугомонная, поэтому, производя строительство недвижимости в таком районе, Вы не можете рассчитывать на покой и тишину. Также не стоит забывать о звуковых волнах, которые вызывают повреждения здания, уменьшая срок его жизни и увеличивая износ материалов.

В какой бы стране мира вы не собирались строить, имеет смысл проконсультироваться с кем-нибудь из местных юристов. Юридическая сторона дела от страны к стране может сильно разниться, и о каких-то нюансах вы можете банально не знать или не догадываться.
Не стоит затевать строительство недвижимости на последние деньги. Никто не застрахован от форс-мажорных факторов, таких как изменение курса валюты, повышение цен на строительные материалы, изменений ценовой политики фирмы-застройщика.

В некоторых случаях строительство недвижимости можно без каких либо потерь заменить на ее покупку. Покупка недвижимости – это менее рискованное мероприятие, и не столь затратное по времени. Соответственно, покупка готовой недвижимости меньше подвержена внезапным изменениям в экономической ситуации. Все просто: купили дом – он Ваш.

Если все таки принято решение о постройке, то нужно учитывать, что только получение необходимых разрешений и согласование в разных инстанциях может отнять у Вас до полугода. Плюс время самого строительства в зависимости от характеристики здания тоже займет время. В итоге можно сделать вывод, что строительство недвижимости – это длительный высоко рисковый процесс, требующий хорошей организации и достаточных запасов материальных средств.

Источник: Портал о недвижимости Realto.ru